在購(gòu)房過(guò)程中，與置業(yè)顧問(wèn)進(jìn)行有效溝通至關(guān)重要。他們掌握著項(xiàng)目的一手信息，但作為購(gòu)房者，我們需要主動(dòng)、系統(tǒng)地提問(wèn)，以全面了解房產(chǎn)情況，規(guī)避潛在風(fēng)險(xiǎn)，做出明智決策。以下是在售樓處看房時(shí)，建議您向置業(yè)顧問(wèn)咨詢的核心問(wèn)題清單。
一、關(guān)于項(xiàng)目與開發(fā)商的基本信息
1. 開發(fā)商資質(zhì)：開發(fā)商的名稱、以往開發(fā)過(guò)的項(xiàng)目口碑如何？是否存在法律糾紛或延期交房的歷史？
2. 項(xiàng)目合法證件：請(qǐng)出示“五證”原件或清晰復(fù)印件，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。這是項(xiàng)目合法銷售的根本。
3. 整體規(guī)劃：項(xiàng)目的總占地面積、總建筑面積、容積率、綠化率、車位配比是多少？整個(gè)小區(qū)共有多少棟樓、多少戶？規(guī)劃有哪些配套設(shè)施（如幼兒園、商業(yè)、會(huì)所等）？
二、關(guān)于意向房源的具體細(xì)節(jié)
4. 房源參數(shù)：具體樓棟的公攤面積是多少？得房率大致多少？房屋的層高、朝向、戶型結(jié)構(gòu)（承重墻位置）有何特點(diǎn)？
5. 價(jià)格與費(fèi)用：
* 單價(jià)、總價(jià)及計(jì)算方式。
- 除了房款，還需要繳納哪些費(fèi)用（如維修基金、契稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等）？大約總額是多少？
- 付款方式有哪些優(yōu)惠？貸款合作銀行有哪些？各自的利率和放款條件如何？
- 交付標(biāo)準(zhǔn)：是毛坯、簡(jiǎn)裝還是精裝交付？如果是精裝，請(qǐng)明確裝修品牌、型號(hào)、材質(zhì)及交付標(biāo)準(zhǔn)（最好能寫入合同），并詢問(wèn)是否有裝修樣板間可供參考。
三、關(guān)于周邊與未來(lái)規(guī)劃
7. 周邊現(xiàn)狀：項(xiàng)目周邊的交通（地鐵、公交）、教育（學(xué)區(qū)劃分，需以教育局文件為準(zhǔn)）、醫(yī)療、商業(yè)等配套設(shè)施當(dāng)前實(shí)際情況如何？
8. 未來(lái)規(guī)劃：周邊區(qū)域是否有政府已公示的長(zhǎng)期規(guī)劃（如新建道路、學(xué)校、公園或可能產(chǎn)生噪音、污染的設(shè)施）？這些規(guī)劃對(duì)項(xiàng)目未來(lái)價(jià)值和生活便利度有何影響？
四、關(guān)于合同與交易流程
9. 銷售合同：能否提前查看購(gòu)房合同的示范文本？重點(diǎn)關(guān)注交房時(shí)間、交付標(biāo)準(zhǔn)、面積誤差處理、違約責(zé)任等條款。
10. 交房時(shí)間與流程：確切的交房日期是什么？交房流程是怎樣的？延期交房的違約金如何計(jì)算？
11. 產(chǎn)權(quán)辦理：承諾多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)可以辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（房產(chǎn)證）？是由開發(fā)商統(tǒng)一辦理還是業(yè)主自行辦理？
五、關(guān)于物業(yè)與長(zhǎng)期居住
12. 物業(yè)服務(wù)：物業(yè)公司是哪家？物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少（元/平米·月）？包含哪些服務(wù)項(xiàng)目？
13. 能源與費(fèi)用：小區(qū)供水、供電、供氣、供暖（如集中供暖，需問(wèn)清供暖方式及費(fèi)用）如何配置？是市政供應(yīng)還是臨時(shí)方案？
六、其他重要問(wèn)題
14. 不利因素：項(xiàng)目?jī)?nèi)部及周邊是否有公示的不利因素（如配電房、垃圾站、化糞池、高鐵線、高架橋等）？它們具體位于何處？
15. 施工進(jìn)度與看房：目前工程進(jìn)展到哪一階段？能否在安全條件下參觀實(shí)體樣板間或施工中的房屋？
16. 保留證據(jù)：對(duì)于置業(yè)顧問(wèn)的重要承諾（尤其是關(guān)于學(xué)區(qū)、配套、裝修標(biāo)準(zhǔn)等），能否書面確認(rèn)并加蓋公章？
咨詢技巧提醒：
保持冷靜：不要被銷售氛圍和口頭承諾完全左右，所有關(guān)鍵信息務(wù)必落實(shí)在書面合同上。
錄音與記錄：在溝通過(guò)程中，可適當(dāng)做筆記或經(jīng)告知后進(jìn)行錄音，作為后續(xù)參考。
多方驗(yàn)證：對(duì)于學(xué)區(qū)、規(guī)劃等關(guān)鍵信息，不要只聽信一面之詞，應(yīng)自行向教育局、規(guī)劃局等政府部門核實(shí)。
利用網(wǎng)絡(luò)：在前往售樓處前，可通過(guò)房天下等專業(yè)房產(chǎn)信息平臺(tái)提前了解項(xiàng)目基本信息、價(jià)格走勢(shì)和網(wǎng)友點(diǎn)評(píng)，做到心中有數(shù)。
購(gòu)房是重大決策，事前細(xì)致的咨詢等同于重要的風(fēng)險(xiǎn)排查。問(wèn)得越細(xì)，了解得越透徹，未來(lái)可能產(chǎn)生的糾紛就越少，您的權(quán)益也就越有保障。
